今週末の兵庫県練習会で今年のボクシングシーズンも終了。
早いもんである。
立教戦には多くのOBに足を運んで頂いたのだが、
久々に会った若手OBが家を買うと言っていた。しかも二人も。
一人は西宮名塩に土地買って一軒家を建てるといい、
もう一人はあの高級住宅地・夙川に新築マンションを買うという。
どしたの?宝くじでも当たったか?
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両名とも結婚してしばらく経つので、家を買う気になった模様。
お前ら、なんで家なんか買うんや、と問うと二人とも、「いやー、勢いですね」
おい、A!名塩から勤務地までどうやって通うんや?
「バイクですね、駐車場2台分は確保できますけど、バイクの方が渋滞回避できますし」
Aよ、ローン組んで60まで働くとして、雨の日もバイクで通うんか?
「あー、それはしんどいかもしれませんね」
Bはさあ、夙川の駅前のマンションって、いくらなんさ?
「5,500万なんですけど、さっき申込みしちゃいました」
そりゃあ、お前の会社は給料良いだろうけれども、35年ローン組んだら
支払い総額は大体1.5倍になると思った方がええんやぞ?
「そうなんですよねー、そう考えると8,000万ですもんね」
しかもだ、マンションの場合は管理費だの修繕積立金だのもある。
毎月の出費は、ローンの支払いだけじゃなくて、+2万と考えるべきなんだが。
「でもやっぱり一目ぼれですねえ。1週間かけて嫁も説得しました」
まあ、買うと決めた人にあれこれ言っても仕方のない話なのだが。
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ワタクシの感覚というのは、一般のサラリーマンの感覚とはどうも違うらしい。
嫁の両親に谷口町のホワイトハウスにおいて、コストパフォーマンスが良いだの、
物件の管理がやりやすいだの、そういう話をした際、嫁の両親は
ワタクシが何のことを言っているのか、よくわからなかったようである。
しかし定年退職したら管理費、修繕積立金が実際は結構負担になってきたようで、
やっと意味が通じた。ワタクシが最初に話した時から2年が経っていた。
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大学生にとっては何の話か分からん部分はあろうが、一つ覚えてほしい。
高額品をローンで買った場合、月々の支払いに占める利息の支払いも大きくなるという事を。
例えばローンで3000万のマンションを購入したとしたなら
(別にレクサスでもなんでもよいのだが、話の流れで不動産にしておく)
1年目は年利2%で年間60万、1.5%で45万は利息の支払いに消える。
それ以上払ってやっと元本が減っていくことになる。
2%なら毎月5万、1.5%なら毎月3.8万払っただけじゃあ、何年経っても元本は減らん。
マンションの場合は上述の通り管理費等もある。
中規模で月に2万、小規模ならさらに大きな額を支払うことになると思った方が良い。
つまりこの例(2%の場合)では、1年目に月7万円払っても借金は減らないということだ。
しかも不動産の場合、動かせないから不動産なのである。
つまり不動産を持っている場合(普通のサラリーマンとして家を1件のみ所有の場合)、
年をとって身体がしんどくなった時でも、通勤は今まで通り行わなければならない。
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とは言え、将来的に彼らが「賢い買い物をした」可能性というものもゼロではない。
某政党が政権の座につけば、おそらく金融緩和と減税政策を打ち出すだろう。
そうなればインフレになって、支払いよりも不動産の価格が上がる可能性もある。
(石油利権のために、親父と同じくイラクに戦争仕掛けた奴が国内でやった
インフレ政策に近いものになるかもしれない)
みんなが不動産を欲しがりだした時に、それを売り払えば、一財産築ける。
が同時に、今度はどこに住むのかという点でいえば、新たな住居が必要になる。
その場合は、高止まりの不動産を再度手に入れることにするのか。
結婚、マイホーム購入もそうですが、日本の政治も経済も今が分岐点?
by かんとく